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巴融教您申请个人住房贷款

  • 时间:2017-03-28 15:52:02
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6444

摘要 拥有一套属于自己的住宅是每个家庭的小小心愿,就像帆船起航需要风力一样,家庭购房常需要贷款来帮忙,今天巴融小编就手把手给您讲讲个人住房贷款的申请流程。

又要手把手教您了,有点儿不好意思呢。不过,在介绍个人住房贷款之前,请大家和巴融小编一起念:“幸福的一砖一瓦都来之不易,不在于房不在于楼而在于心”
 
个人住房贷款的概念
个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款,下面巴融小编为您介绍一下一手住房贷款。
 
申请个人一手住房贷款
一、 什么是一手住房
“一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
 
二、什么是个人一手住房贷款
“个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款,同时需将所购房屋抵押至银行。
 
三、在哪里申请办理个人住房贷款业务
通常一手住房项目会由银行指定的专门网点办理,您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息,并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签,对各项信息进行核实确认。
 
四、办理个人住房贷款的条件及所需材料
 
(一)贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份,其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;
3、具有正当稳定的职业和收入,信用状况良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、已经签署购买住房的书面证明材料(住房管理部门网签期房或现房网签合同);
5、必须支付一定比例的购房首付款,具体首付比例以各地区政策为准;
6、提供经贷款人认可的有效担保;
7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。
 
(二)您所需提供的材料
1、具有法律效力的身份证件(居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等);
2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明),港、澳、台人士如已婚,需提供第三方声明文件;
3、工作单位出具的收入证明;贷款人认可的其他资信补充收入证明(包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件);
4、住房管理部门网签合同;
5、支付所购住房首付款的证明材料;
6、贷款人要求的其他文件或资料。
 
五、贷款要素的确认
(一)贷款币种:人民币。
(二)贷款限额:个人一手住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值的一定比例,具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准;同时参考您的还款能力和信用记录逐笔最终确定。
(三)贷款期限:贷款最长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和最高不超过70周岁。
(四)贷款利率:个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动。
(五)偿债比例:您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下(含50%)。
 
银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。
 
六、放款前提条件
贷款发放前,借款人需与银行签订贷款合同,并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。
 
七、贷款的偿还
贷款期限在1年以内(含1年)的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式;贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。提前还款请以合同约定为准。
 
八、贷款的担保
在银行抵押登记手续正式办妥之前,必须设定阶段性担保,阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时,期房抵押需落实抵押权预告登记,现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。
 
九、房屋解押申请
当您的贷款结清后,银行出具贷款结清证明,提供相关材料,您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。
 
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