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零首付买房究竟是怎么回事?靠谱吗?

  • 时间:2016-05-28 17:12:13
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6800

摘要 很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,那么究竟什么是零首付呢?有什么风险吗? 零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为或者做高评高贷。

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,那么究竟什么是零首付呢?有什么风险吗?
 
零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。
 
一、零首付买房的三种方式
 
第一种是购房者暂时不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷,这种方式在本质上等同于分期首付。
 
第二种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
(高合同价,虚假贷款:意思就是说把签售的合同书价格变高,以获取更多的贷款。)
 
第三种是买二手房,做高评高贷,一般可以做到首付0.5-1.5成,但首期期可以找人垫付,然后再做信用贷还给垫首期款的人。这样即规避了政策风险,又可以做到零首付买房。
 
 
二、零首付买房的风险
 
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准,如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化,这些都是购房者自己需要承担的风险。
 
如果购房者贷款条件在银行审批不通过,开发商是否会退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑和承担的风险。
 
三、零首付买房的门槛
 
零首付买房听起来很美丽,实际上还是有难度的。所谓零首付看起来是没有门槛的,谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高。
 
最起码你需要有购房资格,如果你是外地购房者,三到五年以上社保证明或者纳税证明是少不了的,一线城市基本都有限购政策。其次,申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。
 
当然如果找巴融操作,首付1成买商品房,基本上是没有问题的。什么购房资格,各种融资还款都没有问题,还可以给你实际长期融资帮助,让你永不断供。
 
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