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买房贷款需要什么条件?如何通过审批?

  • 时间:2016-05-28 17:32:56
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6784

摘要   一般而言,买房贷款银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,一般通常被称为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。

  一般而言,买房贷款银行对贷款人的评估首先就是对其基本情况信息评估,一般通常被称为自然状况类调查。主要包括年龄、职业、贷款人数以及住房状况,二手房的房龄等。
 
那么具体买房贷款需要什么条件呢?

一、贷款人年龄方面
 
  基本所有银行都要求,借款人年龄为18-65周岁,一般而言,进入社会工作的中青年(25-55周岁)是银行喜欢的群体。年龄超过55周岁以上或者18-25周岁左右的,贷款就比较难通过了。
 
二、贷款人职业角度
 
  从事不同职业也会影响房贷审批进度及结果。一些从事公务员、教师、医生或上市公司的员工在收入上更为稳定,银行也更喜欢放款给这类优质客户,而没有稳定工作或收入不高的群体,贷款一般容易受阻。
 
三、二手房的房龄
 
  购买二手房银行会一定会审查房龄的,如果房龄比较大,银行会直接选择绝对贷款申请。
 
  多数银行的主要评估标准是:房龄+贷款年限≤70年
 
  目前贷款情况普遍不乐观的情况下,高房龄的住房贷款审批也会加剧难度,因此,购买二手房也要注意房龄!
 
  除了上述降到的自然情况,贷款人本身的还贷能力和保障能力也是银行参考的重要指标!其中就设计到我们比较熟悉的资产还款能力以及个人收入水平、征信情况。
 
如何通过审批?
 
  1.个人征信良好是房贷得到审批的第一步
 
  个人征信好是获得贷款的前提条件,只有征信好才能说明借款人的贷款、还款有保障。而且,银行一般会审核借款人5年内的房贷记录或者2~3年的信用卡记录。如果以前有过污点过多,银行一般直接拒绝贷款。
 
  2.还款能力主要根据自己的收入水平来定
 
  评估还款的能力,不见要对个人的收入进行评估,也要对家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况进行审查。通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半。
 
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