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首付贷怎么贷,能做吗?

  • 时间:2016-05-28 19:05:55
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6820

摘要 据《每日经济新闻》报道,广州某小贷公司通过无抵押信用贷款,一个月入万元左右的普通市民可以获得30万元贷款,高者可获得50万元无抵押信用贷款用于垫付首付款。首付贷以“消费贷”的名义,换了马甲又重现江湖了。

据《每日经济新闻》报道,广州某小贷公司通过无抵押信用贷款,一个月入万元左右的普通市民可以获得30万元贷款,高者可获得50万元无抵押信用贷款用于垫付首付款。首付贷以“消费贷”的名义,换了马甲又重现江湖了。
 
一、首付贷方法
很多信用贷款后用来做房贷首付的,这其实是变相首付贷的一种。在消费贷与首付贷之间的差别来说,主要还是用途不一样而已,同样是贷款,消费贷却是银行鼓励,首付贷却是禁止,如何让消费贷变成首付贷,找“巴融”,专业的事交给专业的人去办。
 
二、首付贷的利率
银行一般利率是等额本息0.6-0.9%,银行相对来说更便宜,其它金融金融则是0.7-1.5%不等。
 
三、首付贷的额度
不同的贷款方式,额度也不一样。房产消费贷额度一般能做到20-50万,工资贷一般能做到5-30万,保单贷一般能做到年交保费的20-60倍。
 
根据《每日经济新闻》记者的调查,目前不仅是小额贷公司如此,包括广州银行、广发银行等在内的多家正规商业银行也挂着消费贷的招牌,做着首付贷的买卖。广发银行天河区一支行房贷负责人表示,公积金缴存金额达到2000元/月、月收入过万的情况下,可以贷出20万~30万元左右的消费贷用于填补首付;若贷款本人公积金缴存不符合条件,可通过朋友贷出资金用于购房。广发银行的消费贷年利率则高达13.2%,月利息则为6厘,按照20万元额度,按最长3年还款期限计算,每月偿还本息为6555元,3年利息共计4.32万元。
 
除了广发银行,广州银行天河支行则显得更为高调,直接以广告的形式告知客户,通过身份证和银行流水则可以贷出5万~150万元不等的首付贷。广州银行的条件比较宽松,工作稳定,月收入万元左右,公积金每月缴存缴存200元左右,可贷出15万~25万元的“首付贷”,最高个人可贷60万元,家庭最高150万元。
 
首付贷的再次出现估计是几家欢喜几家愁,欢喜的可能是炒房团,因为又可以以小博大提高杠杆;愁的可能是普通老百姓,因为一旦炒房团可以通过高杠杆来炒房,势必会对抬升房价起到一定的助推。
 
那首付贷的出现到底会有什么影响呢?
 
在这先给大家讲个笑话,我有一个朋友买了一套房,价值300万,今年回家,大家知道他买了一个套300万的房子,纷纷投来羡慕的眼光,大家都以为他买了个海景房之类的别墅,但一问之后才知道,他只不过是在深圳买了一套50平米的小房。之后大家都笑他傻,300万干啥事不好,非得买一个那么小的房?
 
这几年被高房价折腾的估计不只是这位兄台,高房价已经让很多人的住房梦破碎,特别一线城市动不动就上10万的单价,辛辛苦苦一年都赚不到一平米的房子,着实令人咋舌,现如今,房子已经成为富人玩弄财富的工具。
 
而房价之所以涨的这么高,背后其实离不开炒房团的功劳,而炒房团的背后更是离不开首付贷的功劳。
 
说到首付贷,很多人可能不理解,在这先给大家科普一下。所谓首付贷,简单说就是你去买房,首付不够,贷款机构或房产中介借给你凑首付的钱,就是首付贷。
 
首付贷又可以分为有抵押和无抵押两种方式,有抵押的首付贷原本是为改善型的买房人设计的,购房人想卖掉现有的房子重买一套,但是卖出自己的房子和买新房交首付的时间却不一定能正好凑上,短时间内存在首付资金紧张,就将已有住房抵押换取新房的首付。无抵押的首付贷没有抵押物,全靠借款人资质提供给买房人20-30万的贷款用于买房首付。
 
那么这个首付贷到底有多厉害呢?
 
举个例子,比如按照广州2017年购买首套房最低30%的首付计算,购房的杠杆比例是1:3.3,如果首付贷占了一半的比例,那么购房的杠杆比例就放大为1:6.6,也就是说首付的资金一下就降低了一半。如果首付贷的额度进一步提高。那么首付最低可以做到一成。
 
大家不要小看这一成,它的威力可不小,打个比方,一套房子500万左右,首付最低要150万,如果自有资金不够,可以申请首付贷,只需要一成,也就是50万就够了。就是说本来需要150万才能买得起的房,现在只需要50万就可以买到手,一下降低了压力。
 
反过来我们再来说一下,如果一个人有150万,他可以找另外两个人分别申请首付贷购房,就可以利用150万的本金,撬开3套500万的房产,这样一来市场就会出现需求增加,一旦需求增加,房价自然就会跟着上去。
 
房价涨最终受影响的是什么呢?当然是有刚需的普通老百姓和实体经济。
 
关于首付贷到底是好是坏,在这我们不好评论,对于懂金融的人来说,首付贷确实是可以通过贷款杠杆来达到以小博大,获取财富的目的;而对于普通老百姓来说,首付贷有可能助推房价上涨,增加置业成本。总之仁者见仁吧!
 
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