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二手房贷款首付多少钱?二手房贷款首付怎么计算?

  • 时间:2018-05-10 18:24:04
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6749

摘要 购买二手房越来越成为一种趋势,不管是刚需或者投资。二手房贷款首付多少钱也是人们比较关注的问题。二手房首付多少钱与新房首付需要注意的不同,我们有很多需要了解的问题。那么,接下来就让全信投资小编带带大家来讨论一下有关于二手房贷款首付多少钱的一些需要知道与了解的问题。

      购买二手房越来越成为一种趋势,不管是刚需或者投资。二手房贷款首付多少钱也是人们比较关注的问题。二手房首付多少钱与新房首付需要注意的不同,我们有很多需要了解的问题。那么,接下来就让巴融小编带带大家来讨论一下有关于二手房贷款首付多少钱的一些需要知道与了解的问题。

 

二手房贷款首付多少钱?怎么样计算呢?

 

      具体的二手房贷款的首付的比例多少,可参考以下的三种的情况:

 

      上家已经偿清了房贷或不需要购房者的分担贷款,而且购房者的资质很好,能获得8成二手房的贷款的情况下,就只需支付2成的二手房的贷款的首付。

 

      尚未偿清的贷款,而且要求购房者还贷的话,安全的做法是走资金程序,然后首付3成的二手房贷款。

 

      购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

 

按揭贷款首付计算方式:

 

      净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

 

      估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

 

      如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

 

二手买卖的注意事项是什么?

 

查询房屋权属

 

      下家要队房屋的权属情况有所了解。首先,查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权,则还要查看房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同

 

      具经过公证的委托书及代理人身份证件,由代理人代为签合同。其次,把好夫妻共有财产关,《婚姻法》规定,凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产,下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

 

查看房屋年限

 

      房屋都有居住年限的,这些在产权证明上回标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

 

      以上就是巴融小编为大家带来的关于二手房买卖首付多少和买卖二手房首付支付办法的相关内容,在本篇知识里面都有简单的介绍,如果还有其他细节问题,需要在具体办理业务的时候,到银行进行咨询,每一家的银行都有不同的要求。如需更多相关内容请多多关注巴融微信公众号:viw56789,沟通互动关于买房那些事。

 

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