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二手房贷款流程以及注意事项

  • 时间:2017-04-07 16:04:19
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6765

摘要 最近二手房市场火热,自己也买了一套二手房,但是对于二手房的贷款问题一直不太清楚今天上午查了一下,总结了一下希望能帮到和我一样遇到这种问题的朋友。

最近二手房贷款市场火热,自己也买了一套二手房,但是对于二手房的贷款问题一直不太清楚今天上午查了一下,总结了一下希望能帮到和我一样遇到这种问题的朋友。
 
 
 
二手房贷款流程:
 
 
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
 
 
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
 
 
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
 
 
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
 
 
⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
 
 
⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
 
 
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
 
 
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
 
 
⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
 
 
⑽ 借款人按月还款;
 
 
⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
 
 
 
 
 
二手房贷款注意事项:
 
 
一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
 
 
二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
 
 
三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
 
 
四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
 
 
五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
 
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