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房产抵押贷款

  • 时间:2016-09-16 11:38:11
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:7847

摘要 不是有房就能办理房产抵押贷款,房产抵押贷款走银行需要的流程很复杂,所以办理的时候自己去处理会遇到很多问题,下面就介绍房产抵押贷款的方式、条件、期限、放款成数、申请方式等。

不是有房就能办理房产抵押贷款,房产抵押贷款走银行需要的流程很复杂,所以办理的时候自己去处理会遇到很多问题,下面就介绍房产抵押贷款的方式、条件、期限、放款成数、申请方式等。

 

一、房产抵押贷款方式

房产贷款分为房产抵押贷款和房产信用贷款。房产抵押贷款适合需要资金大,同时又想利息低的融资群体。房产信用贷款适合贷款金融少,同时又不愿抵押或者不愿赎楼转按的。房产抵押贷款可以在银行贷款,也可以在各金融机构贷款,条件实在很差就更适合走普通的金融公司操作更合适。

 

二、房产抵押贷款申请条件

房产抵押贷款申请条件最基本的要求是有商品房的业主,其它非商品房只能做信用贷款。借款人年龄18-65周岁,抵押人年龄18-70周岁,房龄一般不超过35年,超过35年只能走私人借款比较合适。征信好可走银行,征信差最好走私人放款。无论房产证在手还是按揭抵押中,查封房也可以贷,只要房产市场价与欠款金额有空间就可以做。

 

三、房产抵押贷款可贷期限

房产抵押贷款可贷期限一般为1-30年,走银行一般5-30年;走其它金融机构一般1-24个月;个别金融机构做等额本息还款1-8年,做先息后本的还款方式一般1-24个月。不同的贷款期限适合不同的贷款人,每个人需求不一样,选择合适的贷款期限可以节约一部分贷款成本哦!

 

四、房产抵押贷款还款方式及利息

房产抵押贷款还款方式分两种,一种是先息后本,一种是等额本息,先息后本月息一般在0.398-0.65%之间,等额本息一般在0.24-0.46%之间。机构和私人借贷一般都做先息后本,月息1-2.5%之间。贷款金额及放款成数不同利息也不一样,金额越大或者放款成数越高,利息也越高。机构和私人借贷适合短期资金周转和急需资金周转的业主。

 

五、房产抵押贷款放款成数

房产抵押贷款放款成数一般情况下住宅放评估价7-9成,条件好可以放到10成;公寓放评估价5-6成;别墅放评估价5-6成;写字楼放评估价5-6成;商铺放评估价5-6成;一般情况下成数越高,贷款利息会越高,因为成数高放款机构风险就更大,所以选择适合自己的房贷成数,更有利于控制贷款成本。

 

六、房产抵押贷款放款时间

房产抵押贷款放款时间一般是10-25个工作日,个别银行可能需要30个工作日。放款时间是根据资料提供是否完善,银行排队审批的客户量来定的,排队审批的人多了,放款时间自然就慢一点。最快可以凭抵押回执放款,审批时间银行一般是1-2个星期,其它金融机构一般是1-3个工作日。银行一般是取到他项权证才放款。其它金融机构有凭抵押回执放款、也有在不动产登记中心官网查询抵押成功后就放款、也有取他项权证放款,不同机构要求也不一样。资料是否齐全是影响放款时间最重要的流程,所以想要快速放款,资料必须提前准备齐全。

 

七、房产抵押贷款申请方式

房产抵押贷款申请方式可在巴融官网www.szqx888.com在线申请;也可关注巴融微信公众号:viw56789,在微信公众号上申请贷款,微信公众号每月都有贷款相关文章的干货哦;也可拨打电话0755-85270003申请。在线申请简单,同时节约电话费。微信公众号申请的同时还可随时关注贷款最新政策,有很多贷款相关文章的干货。电话申请就更快速,当然电话申请也可以咨询更多的问题,还可制定更适合自己的贷款方式。

 

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