8527 0003

当前位置:首页>房贷>买房贷款>买房贷款怎么贷呀?

买房贷款怎么贷呀?

  • 时间:2016-06-16 17:01:50
  • 来源:巴融
  • 作者:巴融
  • 点击次数:6720

摘要 对于很多家庭来说,买房是一个大项支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。那么买房贷款怎么贷呀?下面由巴融小编为您细细道来。

对于很多家庭来说,买房是一个大项支出,所以,一定要秉承“有多大能耐办多大事儿”的原则,选择合适的房子及贷款额度,否则如果因为房贷压力过大而影响生活质量就不划算了。那么买房贷款怎么贷呀?下面由巴融小编为您细细道来。
 
首先,从银行方面,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。
 
所以,这里的50%就是银行对借款人的最高警戒线,月供最好是月收入的35%以内就很容易通过银行审批,因为很多人还有信用卡或者其它贷款类负债,银行都会计算每月的还款能力的。
 
但是,从借款人方面考虑,贷款越多,月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好,但这不利于投资收益率,如果花几百万买套房只是为了住的话,就没有意义了,很多时候还是要考虑房产的投资价值。因为越是有钱人,房产的金融杠杆就越高,首付比例越低就越好。
 
35%是房贷月供占比的舒适线
 
对于有家庭有孩子的购房者来说,家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高,应适当减少月供在收入中的占比,保证生活舒适度。
 
对有工作的单身购房者来说,家庭压力小,年纪轻升职潜力大,可以考虑将房贷月供制定的高一点,也是给自身适当加压,压力变动力,收入越来越高,房贷月供占比也越来越小。
 
买房贷款时应该注意以下四点:
 
1、算算买房究竟要多少钱
 
除了首付款及各项税费外,切勿将所有存款都用于买房,因为后面紧跟的装修、置办家具家电等,也是一笔不小的费用。因此,在买房时,至少保留月供半年以上的存款。
 
2、提前做好规划
 
明确购房需求,理性和有计划的消费是购房的前提。根据自己的积蓄、收入及日常支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。
 
3、贷款方式选择适合自己的
 
还款年限选择在30年最好。还款方式的话,高收入者可以选择等额本金还款法;收入较稳定者,可以选等额本息还款方式更合适。
 
4、预留资金,因为还有一大堆钱要交
 
签合同时,除了首付款还要交印花税、契税、个人所得税、增值税等费用,如果需要赎楼需要赎楼费,如果买二手房还需要中介费,所以要留足钱,防止到时候病急乱投医。
 
更多“买房怎么贷款”相关资讯,请关注“巴融”微信公众号:viw56789

暂时没有广告

版权所有:深圳全信投资管理有限公司

Copyright szqx888.com .All Rights Reserved.

粤ICP备15086894号

扫描二维码关注

深圳全信投资管理有限公司
地址:深圳市福田区金田路卓越世纪中心2号楼
电话:0755-8527 0003
网址:www.szqx888.com
邮箱:58709157@qq.com
QQ:58709157